특례보금자리론(아낌e) 신청후기

<특례보금자리론(아낌e)>이란

무주택자  또는 1주택자 대상

(주택가격 9억원 이하)으로

소득수준과 상관 없이

 

최대 5억원 한도로 최장 50년,

주택담보대출비율 최대 80%까지

주택구입 또는 기존 주담대

상환자금을 대출해 주는 제도로서,

 

한국주택금융공사(이하 '주금공)에서

지원하는 주택자금 대출서비스입니다

 

 

특례보금자리론 신청요건

 

1) 국적/연령/담보주택

 

대한민국 국민(재외국민,

외국국적동포 포함)으로서

신청일 현재 성년(만 19세)으로,

 

대출승인일 현재 담보주택

평가액이 9억원 이하여야 하며,

신청자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가

담보주택의 (예정)소유자여야 합니다

 

2) 소득/주택보유

 

신청자의 소득은 제한 없으며,

배우자 소득 생략도 가능합니다

(단, 우대금리를 받으려면

배우자 소득을 포함해

부부합산소득을 적용해야 합니다)

 

참고로 소득수준을 추정하려면

근로소득자의 경우 전년도

근로소득원천징수영수증 및

재직증명서(근무처 발급) 등을 제출하며,

 

만약 근로소득자에 해당하지 않는 경우

전년도 소득금액증명원(홈텍스 발급),

사업자등록증(개인사업자) 또는

고용계약서(프리랜서) 등을 제출합니다

 

한편, 신청자와 배우자의

총 주택보유 수가 담보주택을 제외하고

무주택이거나 1주택이어야 합니다

(단, 기존 주택이 있는 경우

대출실행일로부터 3년내 처분하는

조건으로 조건부대출을 받아야 합니다)

 

3) 자금용도

 

담보주택 구입(구입용도) 또는

담보주택 보증금 반환(보전용도),

기존주택 담보대출 상환(상환용도)의

목적으로 대출 가능합니다

 

한편, 기존주택 담보대출이 있더라도

구입용도 등으로 추가 대출이 가능하나,

DTI(총부채상환비율)를 산정할 때

기존대출이 부채에 포함될 수 있습니다

 

특례보금자리론 상품구조

1) 대출한도(금액)

 

LTV(주택담보대출비율)의 경우

(단, 담보주택 소재지 조정지역X)

KB국민은행 시세와 매매가격 중

낮은 금액으로 하여 최대 70%로

대출한도는 최대 5억원입니다

 

DTI(총부채상환비율)로 산정 시

최대 60%로 하되, 담보주택 소재지가

조정지역(조정대상지역 중 과열지역,

투기지역 및 투기과열지구 포함)인 경우

10%p 차감하여 적용합니다

 

2) 대출만기/상환방식

 

<대출만기>는 10년, 15년, 20년,

30년, 40년, 50년 중 선택 가능하나,

40년, 50년은 신혼가구이거나

(혼인신고일로부터 7년 이내)

만 34 ~ 39세 이하여야만 합니다

 

따라서 위 요건에 해당하지 않는 경우

최장 대출만기가 30년까지입니다

 

 

<상환방식>은 원리금 균등분할상환,

원금 균등분할상환, 체증식 분할상환* 중

선택할 수 있으나, 대출실행 후에는

상환방식을 변경할 수 없습니다

 

* 대출 초기 이자 위주로 상환하다가

  원금 비중이 점차 늘어나는 방식으로,

  장래 소득증가가 예상되는

  새내기 직장인 등에게 적합한 상환방식

 

3) 대출금리(우대/가산)

 

기본 대출금리는 4.15%~4.45%이나,

담보주택 6억원 이하, 가구소득 1억원 이하면

<우대형>이 되어 0.1%p 더 낮아집니다

 

또한, 사회적 배려층[한부모/장애인/다문화/

다자녀가구(미성년자녀 3명 이상)]의 경우

각 항목별 0.4%p, 신혼가구는 0.2%p 우대되며,

최대 2가지 항목까지 중복적용 가능합니다

(예컨대 장애인가구이면서 다자녀가구인 경우

0.8%p 우대금리 적용)

 

특히, 이번에 새로 생긴 '저소득청년'의 경우

담보주택 6억원 이하, 소득 6천만원 이하,

만 39세 이하의 조건을 동시에 충족하면

우대금리 0.1%p가 적용됩니다

 

 

한편, 미분양관리지역 내 미분양주택

입주자의 경우 우대금리 0.2%p가 적용되며,

반대로 투기지역 담보물인 경우

가산금리 0.1%p가 적용됩니다

 

참고로 조기(중도)상환수수료는 없으니,

대출실행 후 더 나은 조건으로

대환하시더라도 불이익은 없습니다

 

특례보금자리론 신청방법

<신청방법>은 두 가지 방식이 있는데,

'주금공 홈페이지'에서 신청하거나

'스마트주택금융 앱'에서 신청하면 됩니다

 

참고로 앱을 통해 신청하는

'모바일 방식'이 훨씬 편리하므로

아래에서 설명드리겠습니다

 

1) '스마트주택금융' 앱 설치 및

    로그인에 사용될 인증서 등록

 

구글 플레이스토어(안드로이드),

애플 앱스토어(애플) 등에서

'스마트주택금융'을 검색해

앱을 설치합니다

 

이어서 해당 앱에

공동(금융)인증서를 등록합니다

(최초 1번만 등록하면 됨)

 

2) 아낌-e 보금자리론(특례)

    선택 및 로그인

 

주금공 앱 초기화면에서

'아낌e-보금자리론(특례)' 선택 후

등록된 인증방식(공동인증서/

금융인증서)대로 로그인합니다

 

 

참고로 바이오인증(지문)이나

간편비밀번호도 등록해서

로그인할 수 있습니다

 

 

사전에 국민건강보험공단,

정부24, 홈텍스 등에 인증서 등록 후

대출 신청 시 스크래핑(서류제출 자동화)

서비스에 동의하는 경우

심사서류를 자동으로 제출 가능합니다

 

 

저는 인증을 위해 시중은행에서

금융인증서를 발급받았으므로,

금융인증서로 로그인하였습니다

 

비밀번호 6자리를 누르고

로그인하면 다음과 같은

안내문이 나타납니다

 

 

신청일 기준으로 3년 이내에 

2개 이상의 주택으로

구입용도 보금자리론을 이용한 경우

신청이 제한될 수 있다는 내용입니다

 

예컨대 2021년 1월 1일

A주택을 구입하기 위해

보금자리론을 이용해 대출을 받은 후

 

2023년 6월 1일 B주택 구입을 위해

다시 대출을 신청할 경우

보금자리론 유형이나 기 대출금액과 무관히

신청 자체가 제한될 수 있다는 것입니다

 

3) 유의사항 확인 및 대출 신청

 

아무튼 유의사항을 확인한 후

'다음' 버튼을 누르면

정책모기지 적합성을 확인하는

화면이 나타납니다

 

대출용도, 순자산, 연간소득, 부채,

고정지출, 신용조회 동의, 변제방법,

개인정보 수집 동의에 체크한 후

'다음' 버튼을 누릅니다

 

 

 

 

그러면 '정보제공 동의' 화면이 나타나고

국적, 주민번호 변경여부, 결혼구분,

배우자 소득(부부합산소득 적용이 유리하면

'소득 있음'으로 체크합니다),

담보물 소재지(시군구 단위까지) 선택 후

'보금자리론 설명서' 및 '전체동의'에

각각 체크하고나서 '확인' 버튼을 누릅니다

 

 

그러면 처음에 로그인할 때 선택한

금융인증서 화면이 나타나고

다시 한번 비밀번호 6자리를 누르면

다음과 같이 '서류제출 자동화

(스크래핑) 서비스' 진행화면이 보입니다

 

 

휴대전화번호(소득이 없는 경우 입력),

사업자등록번호(등록사업자의 경우 입력),

주민등록등(초)본 주소(시군구 단위까지),

가족(혼인)관계증명원까지 체크하면

다음의 '스크래핑 대상서류'가 나타나고

'확인' 버튼을 누르면 다시 금융인증서

화면이 보이고 비밀번호로 로그인합니다

 

 

그러면 스크래핑 작업이 자동 진행되며,

스크래핑으로 제출되지 않은 서류가 있을 경우

'다시 조회'  또는 '다음에 진행'을

선택할 수 있는데, '다음에 진행'을 선택하더라도

대출신청은 가능합니다(추후 서류 보완 필요)

 

 

저는 '다시 조회'를 선택했는데도 불구하고

실패서류가 남아있어서 '다음에 진행'을

선택할 수밖에 없었습니다

 

그러면 다음과 같이

'신용정보 확인' 화면이 나타나는데,

본인 신용정보의 경우

바로 '대출 가능' 여부가 확인되나,

 

배우자 신용정보는 

배우자의 정보제공 동의가 있어야 하므로,

화면 아래의 '공유하기' 버튼을 눌러 

정보제공 동의 절차를 진행해야 합니다

(참고로 저는 카톡으로 링크를 공유했습니다)

 

 

한편, 배우자 정보제공 동의 후

다시 주금공 앱에 로그인하면

다음과 같이 '이어서 신청' 화면이 보입니다

[참고로 비대면이지만 영업시간(09~18시)에

신청해야 다음 단계로 넘어갈 수 있습니다]

 

 

드디어 '신청 완료'하고 나니,

대출 영업점으로부터 다음과 같은

문자메시지를 받았습니다

(이 문자로 신청작업이 정상적으로

종료되었는지 확인할 수 있습니다)

 

 

다소 절차가 복잡해 보이지만

모든 과정을 완료하는데

1시간이 채 걸리지 않았습니다

 

실제 신청후기를 참고하셔서

내집 마련이나 대출 상환 등

꼭 도움받으시기 바랍니다